Привлекательно для вас, выгодно для банка!

Когда вы берете ипотеку на десять лет под 10 процентов годовых, то оплачиваете квартиру дважды.

Ипотека в принципе дорогое удовольствие. С одной стороны, она позволяет вам одним духом обзавестись новым жильем, а с иной - уплатить за него придется немаловажно больше, чем оно на самом деле стоит.

Тут уж вы должны сами решать: копить или схватить ипотеку. Первый вариант также может очутиться затратным. Пока немного лет будете составлять деньги, квартиры на рынке за это момент подорожают, допустим, в четыре раза. Тогда получается, "двойная оплата" по ипотеке более того выгодна? Но в том то и дело, что на тот самый вопросительный мотив нет однозначного ответа. Ведь квартиры на рынке могут и подешеветь. Сейчас, например, цена жилья в США пойдет вниз. Потому что за большое численность домов, которые покупались по ипотеке, люди не в состоянии расплатиться. И это жилье сегодня выставят на продажу. Предложение на рынке увеличится - цены упадут. А как пойдет занятие в России, никто вам точь-в-точь не скажет.

Залог кредит красит

На процент, тот, что вам придется выплачивать по ипотеке, может повлиять то имущество, которое вы предоставите банку в залог. Если оно ликвидное (то есть славно продается на рынке) и имеет высокую рыночную стоимость, то банк может определить вам процент по минимуму, который им предусмотрен. В этом случае банку не нужно навалом закладывать на риск невозврата.

Залогом по ипотеке, как правило, является то жилье, которое вы покупаете. Обратите внимание: собственником вашей квартиры до окончания выплаты ипотеки чаще всего становится банк. Вы можете в ней жить, обустраиваться, но ни продать, ни подарить, ни передать в наследство не имеете право. В крайнем случае - переоформить на другого человека контракт по ипотеке. И тогда затем выплаты всех денег он станет владельцем жилья.

Впрочем, все зависит от тех условий, о которых вы договоритесь с банком. Вы должны предусмотреть все варианты, чтобы разрешено было маневрировать в случае каких-то непредвиденных событий в вашей жизни. Допустим, вы договорились с банком, что квартира-залог разом переходит в вашу собственность. Но вас могут ограничить: без права продажи. Удастся "вычеркнуть" этот пункт - появится другой. Например, в случае продажи квартиры до погашения кредита вы должны будете безотлагательно же расплатиться с банком. Скорее всего, кредитор будет настаивать на том, что сделку по купле-продаже без его контроля проводить нельзя. И это понятно. Для банка важно, чтобы вы не растранжирили деньги, а вернули кредит.

Ставка - в прошлом всего

Приходилось не раз слышать, что якобы ипотеку лучше хватать в том банке, который специализируется только на этой услуге. Это, открыто сказать, дело десятое. В первую очередность вас должны интересовать - процентная ставка, по которой вам выдается кредит, и срок погашения. Эти условия формирует рынок, конкуренция.

Банку выгодно одаривать ипотечные кредиты, но таких, как он, много, при этом есть установленный порядок инфляции, некая стоимость кредитных денег. Исходя из этого, банк формирует процентную ставку так, чтобы она была привлекательной для вас и выгодна для него. Если, например, в стране высокая инфляция, то и ставки не могут быть низкими. Не менее существенно и то, позволительно ли будет досрочно погасить кредит без комиссии. Так что при заключении договора обратите на это внимание.

Кстати

Что касается других комиссионных (за открытие счета и так далее), то теперь, когда Центробанк обязал банки направлять эффективную (то есть итоговую, реальную) ставку любого кредита, в этом месте проблем не будет. Вам легко обязаны дать весь "прейскурант" комиссионных.

Keywords: