Крымский берег в кредит!

Сегодня южный берег Крыма, как и прежде, манит россиян своей необыкновенной красотой – многие наши соотечественники мечтают получить недвижимость у самого Черного моря.

Цены в Крыму, как и в Сочи, не стоят на месте, оттого многие, чтобы осуществить свою мечту, решают прибегнуть к ипотечному кредиту. О том, как гражданину России обрести недвижимость на территории Украины с помощью ипотеки, рассказывают эксперты рынка ипотечного кредитования.

У россиян для покупки домика в кредит на территории ближнего зарубежья есть немного вариантов получения кредита: забрать кредит в России или тронуться за ним в местные банки государства, где будет приобретаться недвижимость.

Отвечая на вопросительный мотив "РБК.Кредит", разрешено ли заполучить кредит в российском банке на покупку квартиры на территории Украины и какие программы для этого приемлемы, генеральный босс кредитного брокера "Фосборн Хоум" Василий Белов сообщил, что российские банки не выдают ипотеку на покупку жилья в ближнем зарубежье.

"Это ещё может обсуждаться, если речь идет о сотрудниках компаний, которые являются корпоративными клиентами банка; но, вновь же, этакий вариант выгорит в порядке исключения, с шибко низкой вероятностью. Банки делают для своих корпоративных клиентов специальные программы, в индивидуальном порядке решают вопросы сотрудников, не исключено, что не возбраняется завести разговорчик и о зарубежной ипотеке. Однако о таких прецедентах мы не слышали, - объясняет г-н Белов. - Если клиенту нужны заемные средства для покупки недвижимости за рубежом, кредитный брокер "Фосборн Хоум" предлагает им прочий вариант кредитования - оформить в России залог на имеющуюся недвижимость и на полученные гроши обзавестись недвижимость за рубежом".

Дмитрий Шапочкин, руководитель управления партнерских продаж Городского ипотечного банка, рассказывает, что не встречал в России банков, предоставляющих ипотечные кредиты под залог недвижимости, расположенной в других странах. По его словам, на нынешний день российские банки предоставляют ипотечные кредиты только под залог недвижимости, расположенной на территории присутствия банка.

Он ещё отмечает, что для приобретения недвижимости за рубежом возможен кредит под залог имеющейся в имущества заемщика недвижимости. "Ипотечные кредиты могут быть двух видов - на покупку недвижимости под ее же залог и под залог имеющейся недвижимости. В этом случае заемщик закладывает, например, квартиру, расположенную на территории РФ, получает до 85% от ее оценочной стоимости (на примере Городского ипотечного банка) и вырученные денежные средства расходует по своему усмотрению, в нашем случае на покупку недвижимости за границей.

Этот вариант проще с нескольких точек зрения: принять кредит в российском банке под залог недвижимости, расположенной на территории распространения кредитных программ банка, не составит труда; цена такого кредита (единовременные комиссии, процентная ставка и т. п.) будет сравнительно небольшой; вырученные денежные средства позволительно применять по своему усмотрению, что позволяет подступить максимально гибко к вопросу расчетов с продавцом", - объясняет Дмитрий Шапочкин.

Кроме того, эксперт отмечает, что проще обрести кредит под залог недвижимости в банке той страны, на чьей территории она находится. Например, если квартирка находится в России, то кредит нужно забирать в российском банке, если же на территории Украины, то и кредит необходимо оформлять в украинском банке.

Однако не все банки Украины работают с нерезидентами, помимо того, многие банки к гражданам других государств постоянно предъявляют дополнительные требования: существование местных поручителей, картина на жительство, дозволение на трудоустройство. Но если у нерезидента на территории Украины есть родственники или он ведет там бизнес, он может полагать на приобретение ипотечного кредита на тех же условиях, что и граждане Украины.

Так, россиянин при наличии регистрации по месту приобретения объекта недвижимости, ИНН, справке о доходах за последние 6 месяцев может планировать на получение ипотечного кредита в Укрсоцбанке под 12,5% годовых в долларах на 25 лет, а в Укрпромбанке при тех же требованиях к нерезиденту - под 12% годовых на 25 лет. Также на территории Украины появились российские дочерние банки "Альфа-Банка" и ВТБ, где к россиянам для получения ипотечного кредита предъявляются те же требования, что и в украинских банках.

Так что если у вас на территории Украины нет ни собственного бизнеса, ни родственников, которые могли бы обозначиться вашими поручителями, то лучше вам обратиться за кредитом в русский банк, тот, что сможет вручить вам кредит под залог вашей недвижимости.

Keywords: