Ипотека - гарантия безопасной покупки квартиры

Не бессмысленно говорят, что в равной мере существенно иметь в распоряжении «Своего» риэлтора, врача или адвоката.

Как объехать возможные подводные камни, выбирая специалиста по купле-продаже жилья?

Одно из главных условий: выискать надежное агентство недвижимости. Помните, что охват фирмы не полный показатель. Существуют порядочные и профессиональные, как маленькие, так и большие фирмы. И шансы повстречать надежного профессионала эдак равны как в крупном агентстве, так и в небольшой, недавно открывшейся фирме.

Вы имеете право задать риэлтору любые вопросы, касающиеся договора на оказание услуг. Кроме того, добросовестный работник хорошего агентства не станет спорить супротив исправлений, внесенных в договор, которые дополнительно защитят интересы клиента-заказчика, не ущемив при этом интересы агентства.

- Агентство ищет квартиру, ориентируясь на пожелание, как клиента, так и банка, - говорит Ираида Чабан, - Они же собирают необходимые бумаги. Потом риэлтор предоставляет документы работнику кредитного отдела банка, уточняет условия сделки (снятия с регистрационного учета данной квартиры, строй расчетов и т. д.). Вот это сотрудничество банка и агентства имеет много плюсов: грамотно сиделец контракт с продавцом, клиент не тратит массу времени на ходьбу по инстанциям. Да и квартиру агентство может поднять всего в течение месяца, а подчас и меньше. Ко всему прочему риэлтор проверяет юридическую чистоту квартиры.

В последнее час любая статья про ипотеку вызывает достаточно оживленную дискуссию. Участники которой, как правило, поровну делятся на противников и сторонников такого способа покупки жилья. Аргументы противников неплохо известны, и посреди них выделяются три основных. Первый: у нас в стране чрезмерно высокие ставки по ипотечным кредитам. Второй: снимать выгоднее, чем покупать. Третий: нестабильная экономика - завтра наступит кризис, затем первой же просрочки банк выбросит вас на улицу.

Однако сторонники ипотеки по каждому из вышеперечисленных пунктов имеют свои аргументы, которые заслуживают внимания. Во-первых ставки по ипотеке потихоньку снижаются. Конечно, сложно полемизировать с тем, что ипотека за рубежом стоиь намного дешевле, чем в России. Но потому как там и финансы банкам обходятся не так дорого. Да и порядок инфляции намного ниже. Российская же явь такова, что монеты стоят дороже, издержки выше, вследствие этого меньше, чем под 9 % в год (в долларах) вам все одинаково в то время как кредита не даст.

А вот ставки в 10 % годовых и более того меньше уже существуют. Добавим страховку жизни и титула - это ещё рядом 1,5 % в год, как правило, от остатка задолженности. Все таки меньше 15 %. Конечно, инфляция может прекратиться, а подъем на недвижимость остановится. Об этом в особенности навалом и с чувством твердили год назад. Однако в текущее время говорят уже меньше. А уж про инфляцию, которая с завидным упорством не желает укладываться в прогнозируемые правительством параметры, вообще промолчим. С иной стороны, может возникнуть перекредитование. В том же банке или другом. По крайней мере, предмет эта уже довольно бойко обсуждается.

Что касается аренды квартиры, для наглядности позволительно сделать расчет два варианта. Первый: ипотека - выкладываем по 15000 в течение 15 лет, но избавляемся от необходимости уплачивать за аренду. К примеру, однокомнатной квартиры. В результате становимся собственниками жилья, которое со временем, какие бы кризисы не случились, будет стоить дороже, чем на миг покупки. При этом с каждым новым годом эти 15 000 будут влетать дешевле, благодаря инфляции и повышению зарплаты. А выплаты по кредиту останутся прежними, если, конечно, не пожелаете погасить его досрочно.

И, наконец, не стоит забрасывать о том, что при ипотеке снижаются риски покупки. По крайней мере, сию минуту отпадает очевидный криминал, как будто двойных продаж. Историю квартиры проверяет и банк, и страховая компания, которая к тому же застрахует ваше право собственности. То есть не появятся "забытые родственники".

А если и появятся, это будет не ваша головная боль. Большая количество аргументов против ипотеки, носит скорей всего психологический характер, нежели рациональный. От обращений за кредитом многих людей удерживает волнение по поводу того, что случится с их квартирой по причине болезни, потери работы, желания переселиться в прочий городок или легко смены жилья. От временных финансовых трудностей не застрахован никто. Они могут явиться со сменой работы, болезнью, несчастным случаем.

В тему.

Созаемщики также платят. Если по кредитному договору есть созаемщики, то на них переходят обязательства по погашению кредита. Но как правило, созаемщиком выступает второй супруг, тогда находить решение проблему неплатежеспособности семьи приходится иными способами. В таковой ситуации главное - не паниковать и не норовить одурачить банк. Если дядя проигнорирует напоминание о задолженности, то банк без затей начислит пени за любой день просрочки в соответствии с кредитным договором. По словам банкиров, сумма штрафов за просрочку варьируется от 0,1 % до 1% в день суммы задолженности

Это полезно.

Если кредит не погашен. Банк имеет право передать в суд. Суд, основываясь на положениях кредитного договора, примет сторону кредитора и примет заключение выселить недобросовестного заемщика из квартиры или дома (находящегося в залоге).

Что совершать вам, если не можете своевременно привнести платеж кредита? Вам необходимо позвонить курирующему вас сотруднику в банке и предварить о возникших трудностях. Если ваша предыдущая кредитная история безупречна, банк пойдет вам на встречу и обсудит варианты компромисса. Кредитор может предложить предоставление отсрочки по платежам. Но стоит обладать в виду - занятие индивидуального подхода банка.

На заметку.

На что направить участливость при походе в агентство.

1. Присмотритесь к обстановке в офисе, к сотрудникам, к их внешнему облику и общей атмосфере в агентстве.

2. Обратите внимательность на наличии в помещение копии старой лицензии, если агентство существует давнехонько (в 2002-м году лицензирование риэлторской деятельности отменено и с этого момента лицензии не выдаются).

3. Вы имеете право поинтересоваться, есть ли в фирме сертификат системы добровольной сертификации услуг (выдается риэлторским объединением).

Keywords: