Ипотека будущего

Сегодня большинство российских граждан начинает рассматривать загородную недвижимость как альтернативу городской квартире. Спрос на кредиты малоэтажного строительства растет, становится всё популярнее образ жизни в экологически чистом районе при условии наличия достойной инфраструктуры. Валерий Казейкин, вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, выступая на конференции "Перспективы развития ипотеки в России: бум или стагнация", перечислил оптимальные условия кредитования малоэтажного строительства на сегодня.

Всегда ли выгодно быть послушным заемщиком?

Ну не привык русский человек жить в долг. Если и попался он в сети кредита, то тут же старается из них выбраться. Банки ценят добросовестных заемщиков, но досрочное погашение кредита ни одному из них не на руку. Торопливый заемщик своими действиями, во-первых, лишает банк получения процентов в течение всего срока кредитования. А, во-вторых, непредсказуемые платежи мешают планировать банку кредитный портфель. В каждом банке свои законы и не исключено, что ваш кредитор будет не только не против досрочного погашения долга, но и рад этому.

Ипотека в Москве слегка подморозилась...

13 декабря в "Президент - Отеле" состоялось 34-е заседание Международного Ипотечного Клуба. В заседании приняли участие Коган Александр Борисович, Депутат Государственной Думы, Президент МИК, Грачев Иван Дмитриевич, Депутат 1 и 2 созыва Государственной Думы, Хованская Галина Петровна, Депутат Государственной Думы, Чепенко Евгений Владимирович, Заместитель председателя комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, Пономарев Владимир Николаевич, Вице-президент Ассоциации строителей России, а также представители банков и другие ведущие специалисты.

Социальная ипотека. Компромисс или ловушка?

По мнению многих специалистов рынка недвижимости, массовое развитие ипотеки невозможно по той простой причине, что большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может оплатить банковский кредит. Именно это обстоятельство послужило основой для создания новых льготных условий ипотечного кредитования. Одним из примеров "облегченной" схемы приобретения жилья в кредит стала так называемая социальная ипотека. Однако и этот инструмент пришелся по душе далеко не всем.

Заметки на полях ипотечного договора

Удивительное дело: судя по высказываниям экспертов, осенняя паника никоим образом не замедлила развитие ипотеки в России. В первом квартале, по данным специалистов, темпы роста кредитования составляли 15%, во втором - 19%, в третьем - уже 41%. Сбываются самые оптимистичные предсказания. А вот надежды правительства на снижение процентных ставок до уровня ставок в развитых странах не оправдались. Средняя ипотечная ставка в нынешнем году оказалась выше 11% годовых, предусмотренных параметрами нацпроекта "Доступное и комфортное жилье".

Ипотечная западня

Улучшение жилищных условий для россиян является вопросом отнюдь не праздным и фактически вечным. В нашей стране так было и так будет при любом политическом строе. И, вероятно, тем, кто мечтает переместить любимый диван с арендованных квадратных метров на собственные, иногда кажется, что все, кто мог купить себе жилье, уже давно это сделали, а в арьергарде остались все остальные. Но стоит ли впадать в отчаяние? Давайте посмотрим, что изменилось на ипотечном рынке за прошедший год. А в остальном, прекрасная маркиза.

Кредит длиною в жизнь

Средний срок выплаты ипотечного кредита в России составляет семь лет. Россияне стараются расплатиться с долгом как можно раньше. Однако ипотечный продукт, рассчитанный на двадцать, двадцать пять лет, тридцать лет уже вовсю предлагается многими российскими банками. Чем выгодна такая сделка рядовому потребителю? Первыми в Восточной Европе рискнули предложить клиентам кредиты с увеличенными сроками погашения в Чехии, причем подобная программа была рассчитана на людей с низкими доходами. Например, сегодня Банк Ceska sporitelna предлагает молодым семьям кредиты с пониженными ставками в течение нескольких первых лет, срок погашения которых можно растянуть на 40-50 лет.

Аты-баты, шли штрафбаты...

О чем говорят в Самаре? Неважно? Кажется, уже важно. В Самаре, в Перми, в Казани, в Новосибирске. И даже в Урюпинске. Мне не удалось заключить пари с Еленой Битяй. Сделав свой доклад, она упорхнула с состоявшегося в Самаре съезда кредитных брокеров. Увы, останусь без лишних ста долларов. Елена Битяй - руководитель самарского кредитного кассового офиса Городского ипотечного банка. Одна из немногих банковских менеджеров, посетивших брокерскую сходку. Слушать выступления самих брокеров она не стала.

Пять современных способов платить по ипотечному кредиту

После подписания кредитного договора и регистрации договора купли-продажи на квартиру для заемщика приходит время расплачиваться по ипотечному кредиту. С первого месяца пользования кредитом заемщик обязан вносить обязательный ежемесячный платеж на текущий счет, указанный кредитором. Размер платежа и дата, не позднее которой должны быть внесены деньги, прописаны в кредитном договоре и в графике платежей, который является приложением к нему. Все это означает, что каждый месяц, не позднее определенного числа необходимо обеспечить наличие нужной суммы на счете, с которого в безакцептном порядке списываются средства на погашение кредита.

Кто смог перехитрить мировой ипотечный кризис?

Большинство мировых инвестиционных грандов не смогло справиться с ипотечным кризисом в США: руководство ушло в отставку, убытки исчисляются десятками миллиардов долларов и еще вырастут. Но есть счастливчики, чьи имена войдут в историю. Эндрю Лэхде и Джон Полсон заработали на кризисе 500-1000%, сохранив трезвый взгляд и хладнокровие тогда, когда другие играли в гольф и бридж, отчаявшись спасти свои капиталы. Как можно предвидеть катастрофу? Итак, кто же сумел заработать на кризисе?