Ипотека в Москве слегка подморозилась...

13 декабря в "Президент - Отеле" состоялось 34-е заседание Международного Ипотечного Клуба.

В заседании приняли участие Коган Александр Борисович, Депутат Государственной Думы, Президент МИК, Грачев Иван Дмитриевич, Депутат 1 и 2 созыва Государственной Думы, Хованская Галина Петровна, Депутат Государственной Думы, Чепенко Евгений Владимирович, Заместитель председателя комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, Пономарев Владимир Николаевич, Вице-президент Ассоциации строителей России, а также представители банков и другие ведущие специалисты.

Первой темой обсуждения стали итоги уходящего года для рынков недвижимости и ипотеки.

Итак, было констатировано, что в первой половине года была стагнация. Во второй - реальная стоимость недвижимости не изменилась.

Никитина Татьяна Ивановна, Генеральный директор МАИН, подробно рассказала о сложившейся ситуации на рынке ипотеки.

Было заявлено, что существенных изменений за прошедший год в условиях кредитования не произошло. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам для приобретения квартиры на вторичном рынке для заемщиков с официально подтвержденными доходами составляет 12,7% в рублях и 10,9% в валюте.

Максимальный срок кредитования на 01.12.07 года в 40 лет предлагает только один банк. Наиболее популярные сроки кредитования 10-15 лет.

Лучшие процентные ставки для кредитов в рублях, действующих для покупки квартиры на вторичном рынке:

- Дельта Кредит - 9,75% (на 7 лет, первоначальный взнос 15%)

- GE Money Bank - 9,79% (на 30 лет, первоначальный взнос 20%).

Лучшие процентные ставки для кредитов в долларах, действующих для покупки квартиры на вторичном рынке:

- Дельта Кредит - 8,5% ( до 31 декабря ставка = 8%), кредит на 7 лет, взнос 15%.

- Ставка в 9% годовых для кредитов в долларах уже не является единичной, сегодня ее предлагают 10 банков:

Темпы прироста количества выданных банками кредитов снизились на 76%. Количество выданных банками кредитов на вторичном рынке по сравнению с аналогичным периодом 2006 года увеличилось на 40%. За январь-октябрь 2006 года количество кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2005 года выросло на 116%.

Количество банков, предлагающих в Московском регионе ипотечные кредиты, сократилось на 11%. Сегодня в Москве действуют 4470 ипотечные программы от 120 банков.

Программы распределяются следующим образом:

Виды ипотечных программ	Количество банков	Количество программ
Квартиры на вторичном рынке	99	1710
Квартиры на первичном рынке	54	536
Загородная недвижимость вторичного рынка	53	748
Загородная недвижимость первичного рынка	22	134
Ломбардное кредитование	74	930
Коммерческая ипотека	10	32
Рефинансирование	14	380

К тому же, были приведены данные по минимальным процентным ставкам.

Итак, на вторичном рынке жилья минимальная процентная ставка в рублях составляет 9,75%, в долларах - 9%. Минимальная процентная ставка по новостройкам - 10,25% в рублях, 9% - в долларах. По загородной недвижимости вторичного рынка - 10,5% в рублях, 9% в долларах. По загородной недвижимости первичного рынка - 12% в рублях, 9,5% в долларах.

После обсуждений итогов года, участники заседания перешли к обсуждению перспектив. Важной темой обсуждения стал рост цен в следующем году. Были высказаны различные мнения. Рост цен на недвижимость, по предположениям специалистов, будет варьироваться от 0% до 30%. Большинство голосов - за 20%. Однако, специалисты так и не пришли к единодушию.

Также было высказано мнение, что по причине значительного увеличения цен на аренду квартир, квартиросъемщики начнут брать ипотеку, что повлечет за собой рост цен на недвижимость.

Другое мнение: "Спрос на ипотечный кредит не растет. Покупают новые квартиры только те, кто продает старые. Нет спроса, к которому привыкли банки и строители".

Грачев Иван Дмитриевич, Депутат 1 и 2 созыва Государственной Думы: "Ипотека скоро начнет тормозиться по скорости".

Синельников Александр Михайлович, Председатель правления Фора банка: "Экономика развивается скачкообразно. Не верьте своим глазам. Нет тенденции. Эта тенденция - случайное блуждание. Есть стандартное отклонение, которое смазывает картинку. Я жду скачка".

Также в процессе обсуждения было заявлено, что люди эконом - класса уже физически не могут покупать панельные пятиэтажки за 5 тысяч долларов/ квадратный метр.

"По цене 3-4-х комнатной квартиры лучше купить шикарный загородный дом", - считают специалисты.

Также в ходе заседания была поднята тема ипотечного брокериджа. Скоморохин Александр Яковлевич, Генеральный директор "Компании по управлению инвестициями "ЯМАЛ" высказал мнение о развитии ипотечного брокериджа в регионах. Он подчеркнул, что в разных регионах этот вид деятельности развивается по-разному. Причем, по мнению Александра Яковлевича, в большинстве регионов не правильно.

Кроме того, была поднята тема оплаты услуг брокеров. Кто должен оплачивать данный вид услуг и в каком размере? Вот комментарии специалистов на этот счет:

Корчагин Николай Павлович, Генеральный директор "Кредитмарт": "Клиент платит 2 тысячи рублей за 5 лет".

Талавер Владимир Витальевич, Председатель Совета Директоров "Ипотечного кредитного альянса": "Плату берем с банка. Плату с клиента берем, чтобы закрепить его за собой. В разных регионах цена разная".

Пастухова Наталья Сергеевна, Директор департамента координации ипотечных программ "Первой Ипотечной Компании": "Брокеридж - абсолютно бесплатно. Сотрудничаем с 5 банками".

35-е заседание Международного Ипотечного Клуба состоится 12 февраля 2008 года.

Keywords: