Схемы жилья в рассрочку

Ипотека - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.

Схем жилья в рассрочку существует несколько. Это и долевое строительство, и кооператив, и пожизненная рента. В каждом случае есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим каждый из вариантов.

Долевое строительство

Долевое строительство. Покупатель инвестирует средства в строительство нового дома, вносит 30 - 40 % от стоимости квартиры на этапе закладки нулевого цикла и за год - полтора, пока идет строительство, выплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры. После сдачи дома рассрочка выплат возможна не более чем на несколько месяцев.

Регулируется Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 214 от 22.12.2004.

Кооперативные схемы

Кооператив - добровольный союз людей, объединяющихся для достижения общей цели, внесших равную квоту (пай) в созданный для этого фонд. Как представляется, на сегодняшнем рынке недвижимости фигурируют две аббревиатуры - ЖСК и ЖНК.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - кооперативная организация граждан, создаваемая для строительства и эксплуатации за свой счёт благоустроенных жилых домов. Впервые ЖСК были созданы в 1921 в форме жилищно-арендных товариществ, рабочих жилищно-строительных товариществ и общегражданских жилищно-строительных товариществ, причём для рабочих товариществ государство устанавливало финансовые и другие льготы. Иначе говоря, это объединение людей в целях строительства дома. Как мы можем видеть, ЖСК на рынке недвижимости работают довольно давно и зарекомендовали себя как надежный способ приобретения недвижимости. Основным преимуществом ЖСК является конечная стоимость жилья. Как представляется, она может быть в два раза ниже рыночной, так как из бизнес-схемы устраняются все посредники.

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) - некоммерческое объединение граждан, которые организуют накопление денежных средств, для удовлетворения своих нужд, а именно для покупки или строительства жилья.

При вступлении в ЖНК в отличие от ЖСК у пайщика нет привязки к объекту недвижимости. Если ЖСК создается для строительства определенного дома, то ЖНК обязано обеспечить своих пайщиков жильем как таковым, согласно рыночной стоимости недвижимости и размеру внесенного пая.

Главное отличие ЖНК (жилищно-накопительный кооператив) от ЖСК заключается в том, что основной его деятельностью является не само по себе строительство жилья, а накопление денежных средств на него. Накопительный кооператив не ограничивается одним домом, а соответственно его членам предоставляется более широкий выбор жилья. Но, учитывая, что накопительный кооператив покупает квартиры, в итоге их стоимость получается выше, чем в ЖСК.

Кооперативы регулируется Федеральным Законом "О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ.

Пожизненная рента

Пожизненная рента - договор, по которому устанавливается обязанность выплачивать ренту на срок жизни Рентополучателя, влекущий передачу прав собственности на квартиру без права заселения Рентодателю. Иначе говоря, клиент (Рентодатель) заключает договор пожизненной ренты с лицом (лицами) преклонного возраста (Рентополучателями) проживающими в отдельной квартире, обязуясь выплатить определенную сумму за получения права собственности на квартиру (20-30 % от рыночной стоимости) и ежемесячно выплачивать ренту в размере приблизительно 2 000 рублей (но не меньше одного МРОТ). Рентополучатели, в свою очередь, соглашаются передать квартиру в собственность Рентодателя с правом проживания в последней после их смерти.

Основным минусом указанного вида "жилья в рассрочку" - это отсрочка заселения.

Keywords: