Как избежать банкротства при ипотеке

Сегодня взять в банке кредит на покупку квартиры довольно просто. Однако не всегда планы идут по маслу и ипотечный кредит удается погасить досрочно. Изредка судьба вносит неожиданные и порой не совсем приятные коррективы. Что может случиться, если нет денег оплачивать ипотечные платежи, чем это грозит заемщику и как выйти из этой ситуации "сухим", выяснял корреспондент "ЭВ". Два пути Покупая квартиру или дом в кредит, мало кто задумывается над тем, что через несколько лет изменится не только ситуация на банковском рынке или на рынке недвижимости, но и личная жизнь.

Как не погореть на ипотеке

Программы ипотечного кредитования создавались с прицелом сделать жилье доступным для большинства. Но, как показала практика, удовольствие это не из дешевых. Средний ежемесячный взнос по ипотеке в Москве колеблется в районе 1 500 долларов. Если вы всерьез решились обзавестись жильем и вас не пугает эта сумма, то эксперты рекомендуют вам воспользоваться некоторыми советами. Но для начала немного обнадеживающей информации. Сейчас из-за небольших зарплат, высокой стоимости жилья и далеко не низкими процентами по кредитам ипотекой пользуется ограниченное количество населения.

Кому откажут в регистрации прав на недвижимость?

Многие операции с недвижимостью требуют прохождения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как показывает практика, регистрацию могут приостановить или просто отказать в ней. О чем нужно знать, чтобы такая неприятность не случилась с вами? Если вы покупаете или продаете квартиру, заключаете долгосрочный договор аренды, договор ипотеки или совершаете другие сделки с недвижимостью, то вам будет необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Риски ипотечного кредитования

О правовом обеспечении безопасности ипотечных сделок и механизмах снижения рисков кредитования рассказывает управляющий отделением компании "Мир недвижимости" кандидат юридических наук Юрий Шурховецкий. Сделка с использованием кредита отличается от обычной покупки, поскольку клиент производит оплату за счет не только собственных, но и привлеченных, заемных денег. Банк, предоставляющий заемщику указанные средства, предъявляет свои требования как к приобретаемому объекту (предмету залога), так и к процедуре совершения сделки.

В кредите могут отказать

Тем, кто не имеет достаточных накоплений, но при этом хочет улучшить свои жилищные условия, теперь рекомендуют взять ипотечный кредит. Однако не все так просто, ведь потенциальному заемщику могут отказать. По мнению старшего андеррайтера Национальной ипотечной компании Павла Данькина, ипотека в настоящее время крайне популярна. "В банки обращаются и состоятельные клиенты, и те, чей доход в расчете на семью, состоящую из двух или трех человек, немногим превышает тысячу долларов. Доход является одним из основных показателей для положительного или отрицательного решения банка", - говорит Данькин.

Как не оказаться обездоленным дольщиком?

Сейчас в России около 250 тысяч дольщиков с горьким опытом. За московских соинвесторов обещал в скором времени заступиться Юрий Лужков. Как быть остальным? Каких только способов приобретения нового жилья нет! Но если в финансах вы ограничены и выложить кругленькую сумму за квартиру сразу вам не под силу, то львиная доля возможных вариантов сразу отпадает. Приходится искать альтернативу обычной покупке квартиры. Например, ипотека. К такому варианту подходить надо с осторожностью.