Ипотека шаг за шагом - путь к банку

Слово "ипотека" (hypotheca – подпорка, подставка) появилось в Древней Греции в начале VI века до нашей эры. Во времена афинского правителя Солона оно приобрело дополнительный смысл, относящийся к кредитованию. Дело в том, что по реформе Солона, когда человек брал в долг какую-либо сумму, на границе его земельных владений устанавливали столб, т.е. "ипотеку", на котором указывали, что данная земля является залогом на такую-то сумму. Кроме того, там писали имя кредитора, а также время, когда долг должен быть возвращен.

Все этапы ипотечной сделки

Какие этапы необходимо пройти клиенту, покупающему квартиру по ипотеке? Сегодня "Собственник" рассказывает подробно, как действовать на каждом из этапов, чтобы сделка прошла максимально гладко. Мы рассмотрим только сделки с городским жильем, покупаемым на вторичном рынке, поскольку такие сделки наиболее распространены. В дальнейших статьях будут рассмотрены этапы ипотечных сделок на первичном рынке, а также этапы сделок с коттеджами и земельным участками. Ипотечная сделка - покупка недвижимости с привлечением заемных средств, при которой объект недвижимости оформляется в собственность покупателя, но является залогом до момента полного возвращения кредита банку.

Оцените ваши шансы на ипотечный кредит

Беспрецедентный рост цен на недвижимость несколько подкорректировал образ среднестатистического российского заемщика. Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что взять ипотечный кредит сегодня может себе позволить только определенная категория граждан. Уровень заработной платы ипотечного покупателя в России должен быть выше среднего в том регионе, где он проживает, особенно если речь идет о столице. Молодые специалисты, пусть и перспективные, в эту категорию, как правило, не попадают, так как зарабатывают еще недостаточно.

Ипотека для чайников

Под ипотекой в стране России принято понимать особый вид долгосрочного кредита, выдаваемого физическому лицу, заемщику, для приобретения жилой недвижимости под залог покупаемой или имеющейся в собственности недвижимости. Срок кредитова ния может достигать нескольких десятков лет. Ипотека привлекательна в первую очередь тем, что заемщик, имея в распоряжении всего 10-20 % от стоимости жилья, так называемый первона чальный взнос, становится собственником квартиры сразу после обязательной государственной регистра ции договора купли-продажи.

Ипотека в деталях

Чтобы воспользоваться ипотечным кредитованием, не обязательно становиться докой в финансовых вопросах. Но понимание, каким образом банки начисляют проценты и формируют график погашения кредита, может быть весьма полезным для потенциального заемщика. Видов процентных ставок и способов начисления процентов по кредитам в мировой практике используется не менее десятка. Но российские банки обычно применяют два способа расчета с клиентами - аннуитетными (равными) и дифференцированными (уменьшающимися) платежами.

История ипотеки

Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э. Этот термин ввел архонт Солон, ипотека была связана с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство). Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме.