Как банки проверяют будущих заемщиков

Еще недавно американские банки раздавали кредиты как горячие пирожки. Искусственное повышение доступности кредитов для населения – главная причина кризиса ипотеки в США. Сейчас российские банкиры, чтобы не повторять ошибок западных коллег, стали тщательнее присматриваться к потенциальным заемщикам. По словам экспертов, с одной стороны, это верно - нет лучшего способа угробить саму идею ипотеки, как выдавать кредиты всем. Получится, что половина не сможет платить по кредиту и на добросовестных заемщиков будут переложены убытки банков.

Банки перекраивают ипотечный рынок

Кредитные организации, напуганные ипотечным кризисом в США, стали закрывать высокорисковые ипотечные программы. Эксперты считают, что такая "чистка" улучшит качество ипотечных сделок и даст новый толчок для развития рынка. В первом полугодии 2007 г. средневзвешенная ставка в России по ипотечным кредитам в рублях составляла 10, 8% - в сентябре 2007 г., по данным компании "ФОСБОРН ХОУМ", - уже 11, 17%. По расчетам директора филиала "Нижегородский" компании "ФОСБОРН ХОУМ" Александра Царева, при сумме кредита в 2 млн.

Ипотечные гадания

Разговоры о проблемах российской ипотеки все больше напоминают сказку о том, как мыши кота хоронили. В самом деле, можно некоторое время прикидываться то ли умершим, то ли спящим, а потом проснуться и всех съесть. Последний раз приговор отечественному рынку ипотечного кредитования вынесли после известных событий в США: кризис американской ипотеки затронул мировые финансовые рынки и "отсель грозил" не только шведам, но и россиянам. Опыт прошедших месяцев показал, что ничего страшного в итоге не произошло.

Социальной ипотеке продлят молодость

Программу 'Молодой семье – доступное жилье' хотят распространить на 35-летних. Возраст участников программы "Молодой семье - доступное жилье" в ближайшее время увеличится с 30 до 35 лет. Об этом заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев. По мнению экспертов, власть вынуждена принимать такое решение, чтобы вывести не совсем удачную программу из кризиса. "Увеличение возраста участия в жилищных программах для молодых семей - не новая тема. С кем бы я ни общался, все ставят вопрос о том, чтобы поднять этот возраст до 35 лет.

Ипотека в России делает первые шаги по сравнению с Западом

Перспективы российского рынка ипотечного кредитования. Развитие ипотечного рынка - важное направление работы по обеспечению доступности граждан к кредитным ресурсам, отметил Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков (АРБ), выступая на Всероссийской конференции "Ипотека в России. Устойчивое развитие и перспективы рынка". Банкир уверен, что именно кредитование позволяет людям быть самостоятельными и не зависеть от доброты и щедрости государства, а рассчитывать на свои собственные силы для обеспечения человеческих жилищных условий.

Ипотека будет рублевой и переместится на первичку

Весьма не лишняя предосторожность - заглянуть в туманное будущее российской ипотеки. Кто знает, может, если бы аналитики в Америке вовремя обратили внимание на некоторые тревожные симптомы, то и эхо кризиса не было столь долгим. Но на чужих ошибках учатся. Что нам нужно сделать, чтобы ипотека развивалась должным образом, но желательно, без кризисов - об этом мы решили поинтересоваться у профессионалов рынка недвижимости. В Америке вся финансовая система и экономика оказались "завязанными" на ипотеку.

Америку ждет вторая волна кризиса

В первом полугодии 2008 года американский ипотечный кризис только усилится, полагают эксперты. Это будет связано с подведением итогов деятельности финансовыми структурами за 2007 год. Ожидается, что они будут неутешительными. В США ожидается вторая волна ипотечного кризиса, пишет издание Financial Times (FT). Инвесторы уже готовятся к замедлению американской экономики. "Мы на грани рецессии, - цитирует издание экономиста JPMorgan Ян Льюис. - Рынок впал в режим виртуальной паники.

Революционные кассы

С ростом цен на недвижимость ипотека становится все более элитной услугой. Тем же, кто не в состоянии оплачивать ипотеку, должны помочь строительные сберегательные кассы, законопроект о которых сейчас находится в Думе. Летом в Госдуму был внесен законопроект "О строительных сберегательных кассах" (ССК), который получил положительное заключение правительства и теперь ожидает первого чтения. Если он будет принят, то уже в середине 2008 года строительные сберегательные кассы начнут работать. Они будут создаваться в форме специализированных банков с ограниченным объемом банковских операций, надзор за которыми будет осуществлять Банк России.

Если банк взял в заложники...

Продажа жилья, находящегося в залоге у банка, для российских граждан еще большая редкость. Но в практике банков уже такие случаи встречались. О том, по каким причинам заемщик может получить согласие банка на продажу жилья, обремененного залогом, и какие этапы включает в себя процедура продажи заложенной квартиры РБК. Кредит рассказывают эксперты рынка ипотечного кредитования. Практика продажи квартир, находящихся в залоге у банка, существует в России уже несколько лет, однако многие банки сегодня такие сделки не особо приветствуют.

Выгодна ли ипотека с плавающей ставкой?

Сегодня существует множество различных ипотечных программ. Заемщику самостоятельно не всегда легко разобраться, какую программу кредитования выбрать с фиксированной процентной ставкой или плавающей. О преимуществах и недостатках ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой, а также насколько выгодно в сегодняшних условиях выбирать такую программу кредитования "РБК. Кредит" рассказывают эксперты рынка ипотечного кредитования. По словам Романа Воробьева, члена правления "Райффайзенбанка", руководителя дирекции по работе с физическими лицами, при плавающей процентной ставке клиенту предоставляется некоторая возможность сэкономить, хотя она и связана с рисками.