Заложники системы

Собираетесь забрать кредит под залог недвижимости - сходите к психотерапевту. Поскольку тот самый ход требует стальных нервов, спартанской выдержки и невозмутимости бедуина.

Де-юре залогом может служить все ценное, что есть у заемщика. В банках есть перечни того, что может служить обеспечением по кредиту. На деле этот список тает, как шагреневая кожа. Что же в нем числится? "Золотые слитки, ценные бумаги и драгоценности"? Подавляющее большинство соискателей кредитов в России золотые слитки видели только в фильме "Крепкий орешек-3", а о ценных бумагах и драгоценностях на сумму, превышающую габарит кредита, только мечтают. Ведь обладатели слитков и "кохиноров" в подобных кредитах не нуждаются, а если и берут, то входя в банк посредством двери для VIP-персон.

Дача? Дощатый дом на 6 сотках, доставшийся в наследство от бабушки, вызовет у банковских клерков скорбную мину. Автомобили подавляющего большинства россиян кроме того не тянут на искомую сумму. Равно как и то, в чем их просто содержат, - гаражи. В результате из всего списка остается только единственный настоящий пункт - квартира.

Бумагу, сударь, бумагу
В начале этого года я попытался схватить кредит под залог квартиры. Нужна была ссуда в 20 тыс. долларов, друзей и родственников в качестве поручителей привлекать не хотелось. И я решил сходить по легкому пути. По крайней мере, мне так казалось на тот момент.

В банке выдать мне искомые 20 тыс. долларов под залог квартиры ценой в 180 тыс. долларов согласились без проволочек. С маленькой оговоркой: для оформления залога нужно дать два пакета документов. Один - посвященный мне: паспорт, трудовая книжка, справка о доходах, боевой билет, диплом, водительские права и проч. Это было собрано без особого труда. Второй - посвященный собственно моему жилищу: подтверждение о гос.регистрации, справка из налоговой инспекции об отсутствии обременений, справку БТИ и выписку из лицевого счета.

Выписка из лицевого счета получена позже двухдневной осады районного расчетного центра. Очередь начиналась на улице и вилась до второго этажа. За два дня пребывания в ней я подружился с 7 пенсионерами, участвовал в 6-часовой дискуссии о недостатках нынешнего президента и два раза принимал приглашения нервных типов: "Пойдем, выйдем". От осады прочих присутственных мест я отказался. Кто хоть раз бывал в коридорах офисов Федеральной регистрационной службы - меня поймет. На штурм этих вершин был нанят профессиональный маклер. Через пару недель он передал мне искомые документы в обмен на 400 долларов.

Документы у меня на руках. В частности, справка БТИ, сообщающая, что в моей квартире 2 комнаты, 1 ванная, 1 встроенный шкаф и закуток, именуемый "уборная". Справка БТИ, таким образом, подтверждает, что никаких переделок я не осуществлял. А в углу стоит скромная надпись: "Дата последнего обследования - 20 августа 1979 года".

Тогдашнего "обследования" я не помню, видимо, заучивал речевку в пионерском лагере. Зачем вообще нужна такая справка - этого мой интеллект постичь не в силах. Но я должен ступать и расходовать период и монеты на бумажку, подтверждающую факты четвертьвековой давности.

И вот с папкой в руках мчусь в банк. Где клерк, посмотрев бумаги, внезапно всплеснул руками: "Так у вас потому как дитятко в квартире прописан несовершеннолетний!" - "А что?" - "С ребенком мы кредит выдать не можем. Для залога нужна "чистая" квартира". - "А раньше вы этого проговорить не могли?" - "Я думал, это и так всем понятно"?

Не всем. Я, например, начальный раз, оформлял квартиру в залог (сразу оговорюсь, что и в последний). Но действовать нечего: необходимо выписывать ребенка.

Хождение по букам
Выписать ребенка в "никуда" невозможно: страна стоит на страже интересов детей. Решили переписать дочка в квартиру жены в другом городе. Там ещё сквозь две недели сделали документы на прописку, и я направился в паспортный стол. На то, чтобы протиснуться через толпу регистрирующихся мигрантов, понадобились всего лишь сутки. И вот я сижу перед бравым майором, лениво покуривающим 500-рублевый "Тезаурус". И майор жизнерадостно мне сообщает, что приносить документы самому бессмысленно: их должен официальной почтой прислать паспортный столик из того города, куда будет выписан ребенок.

Вечером сую проводнице скорого поезда полтинник и отправляю документы обратно. Жду. Время от времени позванивая в паспортный стол: пришли документы или не пришли. Примерно через пару месяцев мои звонки паспортистке надоели и она предложила обратиться в тот город, откель выслали. Там подтверждается: выслали. Здесь говорят: не получали. Жду еще неделю. Наконец, паспортистка сжалилась и обещала "поискать". И что любопытно, тут же нашла: документы давнехонько пришли, но "затерялись" в других бумагах.

Наконец, все оформлено надлежащим порядком. Снова беру выписку из лицевого счета (на этот раз очередность преодолена с помощью удостоверения участника войны, которое вообще-то при стоящих в очередях стариках являть неприлично) и несусь в банк. Где заново приходится знакомиться с клерками кредитного отдела, ибо меня тут успели подзабыть.

"Да, сейчас мы вам кредит дадим, - сообщают мне в банке. - Только заново возьмите справки из налоговой инспекции, из БТИ и из регистрационной службы. Потому что вы так длительно не приходили, что предыдущие потеряли свою актуальность". Увидев выражение моего лица, клерк понял, что настал его завершающий час. И тут же вышел со встречным предложением: "Хотите, мой знакомый маклер вам поможет. Он одним духом сделает, дней за десять. Берет девять тысяч". Я соглашаюсь. Мы идем к нотариусу и за каких-то 400 рублей справляем доверенность для маклера. Тот управился за три недели.

Ошибочка вышла
В конце концов, кредитный комитет банка утвердил мое заявление о выдаче кредита. В кассе готовы выдать деньги,? как только залог квартиры будет зарегистрирован в соответствующем муниципальном органе.

Единственный на всю Москву "орган", регистрирующий залог недвижимости, находится в Перово. Туда я отправился вкупе с "ведущим" меня клерком.

Огромное серое здание, оснащенное всеми удобствами - от туалета до мини-кафетерия и книжного ларька. И это правильно: оставь надежду всяк сюда входящий. Сначала нужно отстоять очередь и заполучить квитанцию на оплату госпошлины, с каковой я помчался в ближний сбербанковский офис. До закрытия не успел, пришлось топать на следующий день.

Снова пройдена очередь, и в конце концов перед нами остается только один юный человек. Который нежданно ставит на приступку приемного окошка стандартную коробку из-под офисной бумаги. А она, как я с ужасом замечаю, густо набита многочисленными ипотечными договорами. Выяснилось, что это работник "ВТБ 24", тот, что привез на регистрацию все договоры, отбывающие наказание намедни в банке.

"Сегодня уже не стойте, я продолжительно буду регистрировать, - сообщает девица в окошке, окинув коробку профессиональным взором. - И завтра с утра не приходите".

Из здания банковский клерк выводил меня под руку. Предварительно упрекнув за ненормативную лексику в присутственном заведении. После чего я перешел на числительные.

"Что вы там считаете?" - поинтересовался мой спутник. "Да так, ерунда. Первому маклеру - 11 тыс. рублей, вашему и в уплату за справки - еще 9 тыс. Плюс 400 нотариусу, рядом 2 тыс. - на конфеты, цветы и подарки паспортисткам в двух городах. 50 рублей - проводнице, примерно 300 - на бандероль. Долларов 50 ушло на телефонные переговоры и еще возле ста - на такси. Еще прибавьте зарплату за те 12 дней, в которые я забирал отгул, чтобы мотаться по очередям, вокзалам, нотариусам и регистраторам. Итого выходит, что только на оформление 20-тысячного кредита в вашем банке я уже истратил 1 970 долларов?".

На следующий день мы договорились с клерком увидаться уже в Перово. Отстояли очередь. Сдали документы. И в финальный миг регистратор обратила внимательность моего спутника на какую-то строку в кредитном договоре: "Вы вот тут не написали номер лицензии вашего банка. Я без этого принять не могу?".

Вышли мы в полном молчании. Клерк посматривал на меня опасливо, но решился подбодрить: "Ну что ж вы приуныли? Завтра-послезавтра свойский юрист исправит договор, и мы с вами?".

"Нет! - закричал я. - У меня остались два других варианта! Во-первых, позволительно попросить у родственников. Во-вторых, не возбраняется повеситься на досуге. Но только не "мы с вами?".

Вечером я распечатал из Интернета список банков, предлагающих небольшие потребительские кредиты без залога и поручителей. Разослал заявки. Из 10 банков 5 ответили согласием. Объехал, оформил и получил в общей сложности 15 тыс. долларов. На все это, не считая времени ожидания ответов из банков, ушло два дня. Как говорилось в старом фильме: "Нормальные герои завсегда идут в обход". Жаль, что я додумался до этого через полгода?

Keywords: