Ипотечный брокер: за и против

Сегодня 70% ипотечных брокеров в Петербурге представляют агентства недвижимости. Обращение за помощью к ипотечному брокеру имеет свои плюсы и минусы.

Я давно мечтаю жить в собственной квартире. И так как зарплата у меня значительно повысилась, я всерьез задумалась об ипотеке. По совету друга обратилась в агентство "Невская недвижимость".

Ипотечному консультанту обрисовала ситуацию. Хочу приобрести с помощью ипотеки однокомнатную квартиру. Мне 25 лет, два года работаю в солидной компании, получаю 25 тысяч рублей, из которых 10 тысяч - "серый" доход. Родители согласны быть созаемщиками. В качестве первоначального взноса могу предоставить накопленные 8 тысяч долларов. Движимого и недвижимого имущества не имею. В настоящее время снимаю квартиру.

Ипотечный агент сказала, что на первичном рынке приобрести квартиру будет крайне сложно, так как банки боятся "недостроя", боятся рисковать. К тому же с моим заработком я не смогу одновременно снимать жилье и выплачивать кредит. Она посоветовала, что мне проще будет купить жилье на вторичном рынке.

На вопрос, в какой валюте лучше брать кредит, мне ответили, что выгоднее - в долларах. В любом случае кредит можно выплачивать в рублях.

Кроме того, меня уверили, что после заключения договора на оплату услуг моя годовая процентная ставка снизится на 0,5%. Также ипотечный агент гарантировала мне при оформлении кредита отсутствие скрытых платежей, комиссий. Я, конечно, не могла не спросить, во сколько мне обойдется услуга ипотечного агента. Оказалось - 550 долларов + 4% от стоимости квартиры.

Признаться, я была разочарована утверждением консультанта, что квартиру на первичном рынке мне вряд ли удастся приобрести. Поэтому решила попытать счастья в другом агентстве недвижимости, у другого брокера.

В агентстве недвижимости "Миэль" мне предоставили более подробную информацию. Кредитный брокер предложила вариант, согласно которому я должна буду ежемесячно выплачивать банку не менее 20 тысяч рублей. На мое возражение, что я всего получаю 25 тысяч, к тому же снимаю квартиру, мне ответили, что выплачивать кредит возможно, если родители согласятся мне помогать.

Также можно заложить квартиру родителей. В этом случае я даже смогу купить жилье на первичном рынке, причем - без первоначального взноса. Банк предоставит мне в кредит 80 тысяч рублей сроком на 25 лет. Но общая сумма доходов с учетом средств созаемщиков должна составлять не менее 1 800 долларов в месяц. "Серый" доход тоже учитывается и подтверждается в виде заявления, составленного в произвольной форме.

Кредит посоветовали брать в рублях. Объяснили: если брать кредит в долларах, процент годовых, конечно, будет меньше, но доллар - крайне не устойчивая, непредсказуемая валюта.

Из офиса я уходила со смешанным чувством. Одну и ту же ситуацию мне предлагали разрешить по-разному. Ну что ж, продолжу консультироваться в других агентствах недвижимости...

Какие выводы я сделала

Обратившись к ипотечному консультанту (агенту), вы получите общую информацию по вопросам ипотечного кредитования. Агент оценит вашу платежеспособность и - в идеале, конечно - подберет банк с наиболее выгодными для вас условиями. Затем составит пакет документов, обязательных для получения ипотечного кредита.

Консультант подберет для вас банк из числа тех, с которыми имеет партнерские отношения и от которых получает определенные преференции. Консультант расскажет в общем виде об условиях получения кредита, но при этом не назовет банки, где можно этот кредит получить.

Сама консультация бесплатна. Но когда агент подбирает для вас банк и получает от него положительный ответ на выдачу кредита, вы подписываете договор на оказание услуг (сопровождение сделки), стоимость которых в Петербурге может составить от 4 до 6% от цены квартиры.

Кроме того, ипотечные агенты акцентируют внимание клиентов на том, что они обеспечивают юридическую безопасность сделки. Тем не менее, банк, который выдаст вам кредит, и страховая компания, как заинтересованные стороны, тоже проконтролируют юридическую чистоту сделки.

И последнее. Можно самостоятельно обзвонить банки, узнать условия предоставления кредита, не обращаясь к ипотечному консультанту в агентстве недвижимости. Так вы сэкономите какую-то сумму, но на это потребуются время и силы. Ведь количество ипотечных программ, предлагаемых банками в Петербурге, растет каждый день.

Keywords: