Ипотека под тенью кризиса

Ипотечный кризис разразился в США, однако аукнулся и в наших краях. Вот уже два месяца по рынку бродят тревожные новости о том, что банки повышают ставки по ипотечным кредитам, ужесточают условия кредитования для заемщиков, сокращают объемы кредитования, и - то ли еще будет? Естественно, что у людей, задумывающихся об ипотечном кредите в таких условиях, возникают неизбежные вопросы - стоит ли бежать в банк за кредитом "пока ещё дают", или - наоборот, отложить мечту о покупке квартиры и выждать?

Ипотека по евростандарту

Оформить ипотечный кредит в Израиле, или машканту, довольно просто. Сложнее получить визу для въезда в страну. Но если российским гражданам разрешат безвизовый въезд в Израиль, у них могут открыться новые возможности для приобретения недвижимости на Земле обетованной. Сложный процесс получения визы, частые отказы тормозят приток туристов в Израиль и инвестиции в недвижимость этой страны. Но в сентябре 2007 года в рамках 62-й сессии Генассамблеи ООН глава МИД России Сергей Лавров и глава МИД Израиля Ципи Ливни заявили о возможности взаимной отмены визового режима для туристов.

АИЖК удостоено рейтингов

В конце прошлой недели рейтинговое агентство Moody s Investors Service официально присвоило Агентству по ипотечному жилищному кредитованию рейтинги по международной шкале. А это: долгосрочный рейтинг А3 и краткосрочный рейтинг Prime-1 эмитента (по обязательствам в национальной валюте), а также долгосрочный рейтинг Baa2 и краткосрочный рейтинг Prime-2 эмитента (по обязательствам в иностранной валюте). Прогноз по всем рейтингам - стабильный. Кроме того, агентству присвоен долгосрочный рейтинг Ааа.

Ставки по ипотеке продолжают расти

Эту тенденцию уже второй месяц подряд демонстрирует Индекс ФОСБОРН. Индекс Фосборн - показатель оптимальных предложений по ипотеке, демонстрирующий ситуацию на рынке в определенном регионе в течение фиксированного отрезка времени (в данном случае - в Москве за месяц). Тем, кто собирается брать ипотечный кредит, лучше поторопиться Индекс может служить ориентиром для потенциальных заемщиков, желающих получить жилищный кредит, а также для конкурирующих между собой банков. В основу этого показателя закладываются лучшие условия кредитных организаций по всем категориям заемщиков в соответствии с долями на рынке.

Новогодние подарки от банков

В конце каждого года ипотечные банки России примеряют на себя роль Деда Мороза. Уже в ноябре банкиры объявляют о запуске всевозможных новогодних акций для клиентов - у кого-то это выливается в снижение ставок, кто-то отменяет комиссии, остальные просто дарят подарки. "Ипотечный кредит" подготовил обзор новогодних сюрпризов для заемщиков. Самый распространенный способ поздравить заемщиков с Новым годом - отмена комиссии за выдачу ипотечного кредита. В конце 2007 года это сделали "Банк Москвы", "Райффайзенбанк", "Альфа-банк" и "Балтийский Банк".

Ипотечный рынок в России будет учиться на чужих ошибках?

Бурное развитие ипотеки в нашей стране на первый взгляд поражает своими масштабами. Но, если присмотреться повнимательнее, ситуация выглядит далеко не так однозначно. В настоящее время доля ипотечного кредитования в ВВП РФ не превышает 2%, хотя, по расчетам Всемирного Банка, должна достигать 20-25%. "Именно такой показатель наблюдался в России в 1913", - отметила Ирина Радченко, президент группы компаний "Лаурел" на конференции, посвященной перспективам развития ипотеки в России.

Рынок ипотечного кредитования в России: развитие и проблемы 2007 года

Рынок ипотечного кредитования в России начал бурно развиваться немногим более двух лет назад. Вырабатывался механизм выдачи кредитов, андеррайтинга (оценки кредитоспособности) заемщика, считались риски, быстро снижались ставки по основным банковским программам в условиях усиливающейся межбанковской конкуренции, правительство обещало даже еще снизить ставки и "вдруг" случился американский ипотечный кризис. Сразу возник вопрос: а причем здесь мы?

Квартирная бухгалтерия

Хотя из-за роста цен на недвижимость ипотечные платежи остаются выше арендных, дистанция между ними сокращается. И чем дальше, тем менее очевидным будет выбор между арендой жилья и покупкой его в кредит. Еще год назад выплаты по ипотечному кредиту настолько превышали арендную плату, что дешевле было снимать квартиру, чем купить ее в кредит. Сейчас цена за аренду жилья растет быстрее платежей по ипотеке, ведь, несмотря на рост цен на недвижимость, банки снизили процентные ставки по кредиту до 9% годовых.