Массовый снос в Москве. Чего боятся банки?

Новостью недели стало заявление о сносе 9-, 11- и 12-этажных жилых домов. До 2025 года их снесут, а москвичам дадут квартиры в новых просторных домах.

Делая такое заявление, московское руководство забывает о том, что им придется иметь в распоряжении дело, к примеру, ещё с банками, в залоге у которых грубо 5% московских квартир.

По традиции, произвольный банк, выдавая кредит, просит от заемщика справку о том, что дом, в котором приобретается квартира, не находится в списке подлежащих сносу. Справки такие разрешается принять в Москомархитектуре, и сущность их сегодня одна: здание по этому адресу в то время как не включен в списки сносимых домов. Раньше такие справки банки требовали только по пятиэтажкам, и все-таки теперь, видимо, ни одного кредита на квартиру в 9-12-этажных домах не будет выдано без аналогичной бумаги.

К чему банку эти формальности, потому как всем жителям сносимых домов дают квартиры площади более того большей? Почему банкиры так боятся сноса, ибо он улучшает условия жизни, преображает депрессивные районы, и как будто бы, как ни взгляни, никому от него не плохо.

Застройщики сносят, возводят и получают свою прибыль, обитатели переселяются в современные квартиры, районы растут вверх, плотность населения возрастает, а на повышенную плотность безотлагательно реагируют девелоперы, начиняющие район торговыми центрами, развлекательными заведениями и прочими иными символами городской жизни.

Возможно, главная задача в том, что банковская организация по сути своей консервативна - и все перемены воспринимает в духе китайского проклятья "Чтобы вам существовать в эпоху перемен". Тут, когда есть определенный объект, понятно, сколь он стоит, что за инфраструктура около него, заново же банку понятно, что заемщик родное час тратит на зарабатывание денег, а не на борьбу нанайских мальчиков с теми, кто желает его переселить.

И не на всевозможные переезды в прочий финал города и налаживание новой жизни в новом месте. Понятно и то, что переселять людей будут подальше от центра - все предыдущие годы шла баталия как раз за это. ЦАО еще не окончательно городок миллионеров, но стремится к этому рекордными темпами, и если в других округах речь идет о получении новой квартиры в пределах округа, ну может быть, чуть-чуть за МКАД, то в ЦАО практика совершенно другая.

Кроме того, банки боятся потери в стоимости квартиры: любой километр от центра снижает цена жилья, да и непонятно, как будет формироваться стоимость в районах новостроек - в общем, рисков очень много.

Банку необходимо будет ликвидировать старое право имущества и залог, а позже оформить новое, и что будет в промежутке между этими двумя сделками - вопросительный мотив небанальный. Кроме того, необходимо будет оценивать квартиру заново - в общем, это не проще, чем обрести ипотечный кредит и взять по нему новую квартиру. Перемены вообще вещь рискованная, а риски стоят денег.

Есть и иной риск, о котором позволительно только сообщать сухим языком статистики: москвичам не по карману будет новое жилье. По данным статистики продаж московских квартир в этом году, тот, что выдался сильно застойным, сделки преимущественно совершались в сегменте эконом-квартир. И занятие даже не в том, что москвичи так уж любят недорогое жилье.

Дело в том, что даже с привлечением ипотечного кредита его могут дозволить себе только 10% горожан (по данным Ивана Грачева, президента Международной академии ипотеки и недвижимости) - и речь в этом месте идет о простом жилье площадью от 30 "квадратов", а не об однокомнатных квартирах в новых элитных монолитах площадью от 70 кв. м.

А банкиры, впрочем, как и страховщики, уж очень неплохо себе представляют, чем грозит обстановка радикального разрыва между спросом и предложением. Вся эта непредсказуемая, близкая даже в текущий момент к критической ситуация не может не инициировать беспокойства банков. Тут же предполагается, что переселение граждан произойдет за счет каких-то мифических миллиардов долларов, за которые будут куплены квартиры в половине новых домов, что позволит на халяву раздать вторую половину.

Так вот, похоже, девелоперы бессмысленно надеются на такого уж массового покупателя квадратных метров по средней цене 8 тыс. долларов за одну жилищную единицу. Для этого зарплату в стране надобно вознести как самое меньшее втрое, и ВВП также усилить во столь же раз...

Пока же тенденция такова, что обычный класс вытесняется за пределы Москвы - об этом свидетельствует тот же коммерческий оборот, который в Подмосковье растет в три раза быстрее, чем в столице. А аккурат средний класс является оплотом стабильности - качества, которого не хватает в Москве как банкам, так и простым москвичам...

Keywords: